Кредит под залог приобретаемой недвижимости

Любой из нас хочет иметь отдельное жилье – это нормальное желание каждого человека. Но как воплотить в реальность мечту о собственном доме, если нет дорогостоящего имущества для продажи, а накопленных сбережений явно не хватает? Выход есть – можно взять кредит под залог приобретаемой недвижимости на сайте http://migcredit.kz/page/realty. Сегодня подобные программы предлагают практически все крупные банки.

По сути, данный кредит представляет собой классическую ипотеку. Вы получаете деньги на покупку квартиры или дома, а в качестве залога выступает эта же самая приобретаемая недвижимость. Оформление кредита сопровождается заключением договора купли-продажи объекта жилой недвижимости. Деньги выдаются только после того, как будет произведена официальная регистрация права собственности на жилье. Существует два варианта приобретения жилой недвижимости: на первичном либо вторичном рынке. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Кредит на приобретение нового или строящегося жилья

Для тех, кто хочет существенно сэкономить, и при этом квартира нужна не так уж срочно, кредит под залог приобретаемой недвижимости на первичном рынке может стать идеальным вариантом улучшения жилищных условий. Особенно если речь идет о приобретении квартиры на этапе закладки фундамента или строительства дома. Цена одного квадратного метра в таких проектах намного ниже, чем в построенных новых домах или в старом жилом фонде. К тому же, зачастую для такого вида ипотеки банки предлагают пониженную процентную ставку.

Есть у данного варианта и определенные недостатки. Существует риск того, что построенный дом по каким-либо причинам не будет принят Госкомиссией и вовремя сдан в эксплуатацию. В таком случае заселение может быть отложено на неопределенный срок. Поэтому, перед тем как получить кредит под залог приобретаемой недвижимости на этапе строительства, необходимо собрать максимум информации о застройщике.

В случае приобретения по ипотечной программе новой готовой квартиры, она должна находиться в доме, построенном в 2007 году либо позже.

Кредит на приобретение вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация иная. Наличие готового жилья и всех документов позволяет оформить кредит под залог приобретаемой недвижимости быстро и просто – не нужно ждать никаких согласований и решений государственных комиссий. Правда, процентная ставка в этом случае несколько выше, чем при покупке первичного жилья, зато и «подводных камней» гораздо меньше.

В наше время выбрать подходящую ипотечную программу – не проблема. Главное, нужно помнить о том, что, даже являясь собственником приобретаемой квартиры, Вы не сможете совершать с ней какие-либо сделки без согласия банка до полного погашения кредита.