Недвижимость в Сочи

Сочи смело можно назвать культовым курортом Краснодарского края, ведь даже на фоне заграничных курортов он не теряется. Наши соотечественники охотно покупали у побережья дома и квартиры, ожидая роста цен на недвижимость. Что же сегодня происходит на рынке продажа недвижимости в Сочи, и на какие варианты «резиденций» для летнего отдыха могут рассчитывать потенциальные покупатели?

Объекты.

До 2009 года на фоне «олимпиадной эйфории» и ожидания дальнейшего роста спроса на недвижимость курорта Сочи активно застраивался, но жилье продавалось со скоростью несравнимой с темпами строительства – медленно. Поэтому, когда грянул кризис, многие проекты пришлось заморозить, а существенная доля готовых новостроек до сих пор нераспроданы.

Предложений хватает и на вторичном рынке. При этом, если не брать во внимание квартиры в новостройках, реализуемые их первыми владельцами, то среди объектов вторичной недвижимости фактически нет жилья класса «элит». Хотя, некоторые эксперты утверждают, что и на первичном рынке квартир premium-класса крайне мало, поскольку дома с претензией на «люкс» предполагают собственную благоустроенную территорию, серьезную систему охраны, развитую инфраструктуру. Таких жилых комплексов в Сочи можно по пальцам перечесть. Многие из тех, которые позиционируются на рынке как люксовые новостройки Сочи, фактически можно отнести к бизнес-классу. А дома, которые в рекламе называют бизнес-классом, при ближайшем рассмотрении оказываются «эконом».

Цены.

Всеми экспертами без споров признано, что в конце 2016 года и в первой половине 2017 года цены на жилье в Сочи резко снизились. Но сегодня некоторые уже поговаривают о заметном росте цен. При этом такой рост цен отражает скорее лишь оживление спроса покупателей, но не стоимость реальных сделок. Реальный рост цен отмечают на самые ликвидные объекты, которые расположены в Центральном районе и не далее 1000 метров от берега моря. Именно Центральный район – сам город Сочи, включенный в муниципальный округ Большой Сочи. А в состав округа входят также Хостинский, Лазаревский и Адлерский районы.

Самые дорогостоящие квадратные метры в Центральном районе, поскольку здесь находятся крупные гостиничные и жилые комплексы, велика концентрация развлекательных и социальных объектов инфраструктуры. Далее по уровню престижности и ликвидности следует Хостинский район (по береговой линии между реками Верещагинка и Кудепста). Не сильно отличаются цены в Адлерском районе, где основной ценностью считается аэропорт и Имеретинская долина, где развернута олимпийская стройка. Наиболее дешевое жилье в Лазаревском районе, границы которого определены от реки Шепси до Мамайского Перевала. Этот район существенно удален от центра, а собственная инфраструктура практически в зачаточном состоянии.

Если же говорить непосредственно о Центральном районе, то самые дорогие квартиры и дома расположены вблизи курортного проспекта, парка «Ривьера», летнего и зимнего театров, в районе администрации. Популярно у покупателей жилье в районе парка «Дендрарий» (м-рн Светлана) и в районе Бочарова Ручья. В северной части города выделился микрорайон Мамайка, отличающийся своей хорошей экологией.

Востребованная вторичка.

Жилой фонд «старого» Сочи на рынке вторичной недвижимости представлен в большинстве своем пятиэтажками. Попадаются и более современные коттеджи, но чаще маленькие кирпичные домик в один этаж с двумя-тремя комнатами. Высоко предложение фактически новых квартир в Сочи в недавно построенных жилых комплексах, которые продают первые собственники. Зачастую в таком жилье даже ремонта нет, а сам владелец никак его не эксплуатировал.

Новостройки в избытке.

Потенциальные покупатели отказываются приобретать объекты на стадии строительства – это тенденция в последнее время. В Сочи мало кто строит по закону № 214 и располагает правильно оформленной разрешительной документацией.

Но если рискнуть, то можно купить квартиру на этапе строительства вполовину дешевле готовой новостройки, стоимость которой от 2 000 000 рублей и выше.

Среди сочинских новых жилых домов эксперты выделяют ЖК «Идеал-House» на Бытхе, ЖК «Королевский парк», ЖК «Парк Горького», «Дом Пионер», «Посейдон», «Весна».

Инвестиционные перспективы.

С отдыхом все понятно, но ведь недвижимость можно сдать или продать, поэтому покупателей интересуют и инвестиционные перспективы. Будет ли Сочи по-прежнему популярным курортом на фоне развития других городов Черноморского побережья, например, Геленджика? Получится ли переманить на отечественный курорт начинающих уже привыкать к загранице россиян?